中电长城大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中电长城大厦（China Great Wall Building）位于南山科技园中区深南大道首排，是由世界500强央企中国电子旗下中国长城科技集团股份有限公司打造的双塔甲级写字楼地标，2019年竣工，是科技园中区门户级商务综合体，紧邻深南大道，产业与交通区位优势突出。

一、区位与建筑参数

项目地处深圳市南山区科技园中区，深南大道与科苑路交汇处东北侧（科发路3号一带，桑达科技大厦西侧）。总建筑面积约18.6万㎡（渠道口径18.63–18.69万㎡），由南北双塔及附属裙房构成：南塔高约200米、地上约39层，北塔高约140米、地上约28层（个别渠道标注南塔43层，应以39层为准）；标准层面积约2,000㎡，标准层高约4.5米，大堂约15米挑高。地下4层，规划车位约1,023–1,024个。开发商为中国长城科技集团股份有限公司，物业由戴德梁行（DTZ）顾问、深圳科技园物业服务有限公司管理。

二、区位交通

雄踞深南大道首排，地处科技园中区核心，紧邻前海自贸区与后海金融中心。轨道交通方面，距地铁1号线深大站约473米、地铁13号线高新中站约555米（双地铁覆盖）；自驾经深南大道、科苑路可快速通达福田、宝安及深圳湾方向，公交与路网配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金公开渠道区间约60–140元/㎡·月（主流挂牌约95–140元/㎡·月，亦有60–120元/㎡·月表述）；物业费约20–20.35元/㎡·月（含专项维修基金0.35元/㎡·月）。主力户型约170–370㎡，可整层（约2,000㎡）分割；中央空调（VRV/风机盘管+新风）24小时分户计量，停车月卡约600–1,200元/月。具体租金随楼层、面积、装修及市场行情浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①央企中国电子旗下标杆，深南大道首排双塔地标，企业门面价值高；②双地铁（1号线深大站、13号线高新中站）环绕，通勤极便利；③科技园中区核心，毗邻前海、后海，产业与商务资源密集；④硬件水平高：标准层约2,000㎡、层高4.5米、15米挑高，24小时分户计量空调；⑤地下4层千余车位，配套充足。

提示：公开渠道在楼层（南塔39层 vs 43层）、租金区间（60–120 vs 95–140元/㎡·月）及物业管理方表述上略有差异，且地址有"深南大道与科苑路交汇处"与"科发路3号"两种提法；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离粤唐潮隆江猪脚饭(大冲新城店)331米、农耕记·湖南土菜(中电长城乐洲店)123米、东海渔庄·湘粤融合餐厅(南山店)336米、老郑家东北春饼(乐洲店)106米、滋竹·竹筒家常菜·竹筒饭333米、湖湘畔·乡野渔市(深南花园店)223米、先启半步颠小酒馆(南山科技园店)250米等

附近酒店：距离深圳南山科技园希尔顿欢朋酒店103米、圻昉公寓252米、深圳深铁皇冠假日酒店399米、麦芽公寓(深圳科技园店)464米、深圳清枫小舍民宿423米、7天优品Premium旗舰店(深圳科技园高新园地铁站店)446米、深圳青春之家公寓(深大地铁站店)250米等

附近银行：距离恒丰银行(深圳分行)137米、兴业银行(深圳中电支行)144米、中国建设银行(深圳科苑支行)175米、中国建设银行24小时自助银行(深圳科苑支行)200米、中国邮政储蓄银行ATM(深圳高新园支行)212米、恒丰银行24小时自助银行130米、交通银行(科技园支行)222米等

入驻企业：深圳市搜电科技发展有限公司、宁波君芯半导体有限公司深圳分公司、深圳街电科技有限公司、远特科技股份有限公司深圳分公司、中国长城科技集团股份有限公司、广东邦德法务咨询有限公司、深圳市领赛科技有限公司、广东邦德法务咨询有限公司、深圳市思源计算机软件股份有限公司、麒麟软件有限公司、AE半导体有限公司等